Leistungen
Bau- und Leistungsbeschreibung


Bei uns im Leistungsumfang enthalten sind die kompletten Planungs-und Bauantragsunterlagen, wie z.B. Bauzeichnung, Statik, Entwässerungspläne, Berechnung der Wohn- und Nutzfläche, des cbm umbauten Raumes, den Wärmeschutznachweis und Eintragungen in die Lagepläne. Unterlagen, die zu Finanzierungszwecken oder Beantragungen öffentlicher Mittel benötigt werden, stellen wir kostenlos zur Verfügung.

Im Leistungsumfang nicht enthalten sind Kosten für z.B.
Lagepläne, Vermessung, Baugenehmigungsgebühren, Abnahme und sonstige Gebühren (sollte es erforderlich sein, Stellungsnahmen von Institutionen usw. einzuholen, so werden die Aufwendungen dem Auftraggeber zum Selbstkostenpreis in Rechnung gestellt.) Hausanschlusskosten, Baustrom und Bauwasser, Außenanlagen sowie Anschluss von Regen und Schmutzwasser. Zusätzliche Kosten, die durch Auflagen und Anordnungen der Baugenehmigungsbehörde verursacht werden (z.B. Errichtung eines Bauzaunes, Herrichten einer Überfahrt, Aufnehmen der Fußwegpflasterung etc.)Sämtliche Maler- und Fußbodenbelagarbeiten (außer Bodenfliesen) sowie die Vor- bzw. Nachbehandlung
der Holz-, Decken-, Wand- und Bodenfläche sind Eigenleistung des Bauherrn.


Nachfolgend die Beschreibung der einzelnen Leistungen im Detail :
(Sie sehen dazu Fotos einiger von uns gebauter Referenzhäuser)

 
1) Erdarbeiten / Baustelleneinrichtung
 
Die Baustelle wird eingerichtet und das Gebäude nach Vorgabe des Bauherrn und örtlichen Gegebenheiten eingemessen. Das Erdreich wird
abgetragen (bis ca. 30 cm) und auf dem Baugrundstück gelagert.


Bei Abfuhr erfolgt eine gesonderte Abrechnung. Bodenklasse 2-4. Nach Isolierung des Kellermauerwerks wird mit dem gelagerten Boden der Arbeitsraum wieder verfüllt und verdichtet.


Eine schachtfähige Sandplatte (bis 40 cm) wird lagenweise verdichtet erstellt. Nach Abschluss der Bauarbeiten wird der vorhandene Mutterboden grob einplaniert.


Grundlage der Kalkulation ist ein tragfähiger und schachtfähiger Baugrund (150 – 200 KN/qm). Mehrkosten infolge von anderen Bodenverhältnissen / Höhenlagen gehen zu Lasten des Auftraggebers.

 
2) Fundamente - Sohlplatte - Fundamenterder
 


Die Fundamente werden nach den statischen Erfordernissen
mit der entsprechenden Bewehrung frostfrei (ca. 80 cm Tiefe) gegründet.


Die Sohlplatte wird nach den statischen Erfordernissen in Vollbeton mit Stahlbewehrung auf einer verdichteten Sandplatte gegossen.


Unter der Sohlplatte wird als Trennlage eine Kunststofffolie ausgebreitet. Die Grundleitungen für Schmutzwasser werden unter der Sohlplatte verlegt und bis auf ca. 50 cm aus dem Fundament herausgeführt. Der Fundamenterder wird mit einbetoniert und im Bereich des Zählerschrankes hochgeführt.


Weiterhin werden Leerrohre für Gas, Wasser, Strom und Telefon/Kabelfernsehen eingelassen. Der Sockel wird nach
Vorgabe des Bauherrn als Verblender- oder Putzsockel erstellt.

 
3) Betonsohle Keller, Mauerwerk Keller
 
Die Betonsohle wird 20cm über die Außenmasse hinaus hergestellt. Auf einer Noppenbahn und zwei Lagen Matten nach statischen Erfordernissen mit einer Stärke von 20cm in WU-Beton 0-32. Die Betonsohle wird lattengerade abgezogen.


Die Außenwände werden aus 36,5 cm starken Wänden bis Erdreichhöhe aus Kalksandsteinen hergestellt mit allen erforderlichen Isolier- und Sperrschichten nach statischen Erfordernissen.
Das komplette Kellermauerwerk wird aus Kalksandsteinen hergestellt.

 
4) Außenisolierung
Die Außenwände werden von Außen im Bereich Sohle /Wand mit einer
Hohlkehle, in einem Bauschlämmebett, versehen. Danach werden die Außenwände komplett mit Kiesol der Firma Remmers als Haftgrund versehen.
Zusätzlich wird eine Dickbeschichtung der Firma Remmers gegen
nicht drückendes Wasser aufgespachtelt.


 
5) Mauerwerk
Putzbau : Ausführung als Wärmeschutzmauerwerk aus 17,5 cm Poroton Plan Unipor gem. DIN 1053 (Mauerwerksbau) mit außen aufgebrachter Dämmung (ca. 10cm) mit einem k-Wert von ca. 0,28, mit Isolierung gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Der Außenputz wird als strukturierter Dämmputz in weiß ausgeführt. Putzfassaden sind Instandhaltungsfassaden die nach Beanspruchung und Bewitterung nach ca. 5 bis 10 Jahren einen auf den Putz abgestimmten Anstrich benötigen.


Verblendbau : Als Zweischalenmauerwerk k-Wert ca. 0,26. Die Innenschale wird aus Poroton Plan Unipor gem. DIN 1053 (Mauerwerksbau) erstellt. Die Außenschale wird als Verblendmauerwerk 1.000 Steine NF= € 420
( Preisangaben unverbindliche Preisempfehlung des Herstellers inkl. Frachtkosten und MwSt.) mit Verfugung in zementgrau erstellt. Sie erhält eine Isolierung gegen aufsteigende Feuchtigkeit und eine Z-Isolierung zwischen Innenschale und Verblendmauerwerk. Die hydrophobierte (wasserabweisende) Dämmung zwischen Innenschale und Verblendmauerwerk wird, je nach wärmeschutztechnischer Anforderung, in ca. 10 cm Stärke (zweilagig a’ 5 cm zur Vermeidung von Wärmebrücken) aufgebracht. Die Maueranker bestehen aus „V4A-Stahl“.
Die verbleibende Luftschicht zur Außenschale (Hinterlüftung) beträgt ca. 4 cm.
Weiße Verblendsteine aus KS ( Kasa-Color, Emsländer etc. )müssen gem. Richtlinien für das Bauhandwerk im Bereich der Hausecken mit Dehnfugen und an den Fensterstürzen mit zusätzlichen Winkeleisen ausgeführt werden. Diese Maßnahmen werden gegen Aufpreis ausgeführt.

 
 
6) Innenwände
Die Innenwände im EG und DG werden nach den statischen Erfordernissen überwiegend aus natürlichem Kalksandstein / Poroton erstellt und mit einem tapezierfähigen Gipsputz oder Kalkzementputz versehen.

 
7) Schornstein (optional)
Ein Schornstein wird, falls erforderlich oder gewünscht, als Schiedel feuchtigkeitsunempfindlicher und versottungsgeschützter Fertigschornstein in den erforderlichen Abmessungen gemäß DIN 4075 ( Berechnung der lichten Weiten von Schornsteinen ), mit Reinigungsöffnung eingebaut. Der Schornsteinkopf wird mit Faserzementplatten farblich den Dachziegeln angepasst verschindelt.


Es wird ein Laufsteg, eine Ausstiegsluke, sowie ein Standrost für den Schornsteinfeger erstellt, soweit dies erforderlich ist. Weiterhin erhält der Schornstein, falls erforderlich eine Zuluft, gegen entsprechende Berechnung , die unter der Sohlplatte verlegt wird.

 
8) Decken
Die Erdgeschoßdecke wird als Betonfertigteildecke gemäß Statik bzw. DIN-Vorschrift erstellt.
Die Stöße werden verspachtelt. Die tapezierfähige Verspachtelung ist Eigenleistung des Bauherrn oder erfolgt durch den Maler.

 
9) Dachstuhl
Als Sattel- oder Walmdach lt. Zeichnung, mit waagerechten Gesimskästen aus Profilholzbrettern in Fichte (naturfarben). Die Dachüberstände betragen ca. 50 cm. Die Ortgänge (Überstand ca. 30 cm ) werden ebenfalls mit vorbehandelten Profilbrettern (naturfarben) verkleidet, Der Dachstuhl aus Nadelholz der Schnittklasse A/B entsprechend der DIN 1052 (Holzbauwerke - Berechnung und Ausführung) erstellt. Alle Holzbauteile werden gem. DIN 68800 (Holzschutz im Hochbau) mit nicht gesundheitschädlichem Holzschutzmittel imprägniert.
 
10) Dachdeckerarbeiten
Das Dach wird mit Betondachpfannen, in den Farben Rot oder Anthrazit auf Lattung (4cm x 6cm) sowie Konterlatten ( zur besseren Hinterlüftung der Dachdeckung ) und vorher aufgebrachter Unterspannfolie Braas Divoroll, pro sd 0,013m eingedeckt. Die Dachfläche wird über einen Trockenfirst belüftet. Giebelabschlüsse werden mit farblich abgestimmtem Abschluss hergestellt.


Erforderliche Formteile für Sanitärbelüftung und Lüfterpfannen sind ebenfalls enthalten. Es werden halbrunde Regenrinnen aus Zinkblech montiert. Die Fallrohre werden bis zum Terrain heruntergeführt. Die Dachkehlen werden ebenfalls mit Zinkblech eingearbeitet. Ein vorhandener Schornstein / Kaminzug wird mit Blei und einer Kapleiste eingefasst und versiegelt.


Die Mauerwerksanschlüsse werden mit Repanol und Aluklemmleisten hergestellt. Dachgauben werden wahlweise mit Profilholz Fichte/Tanne 1 Wahl (naturfarben) senkrecht oder waagerecht hergestellt. Dachflächenfenster werden in der Größe gem. Zeichnung vom
Markenfabrikat Velux oder gleichwertig eingebaut.

 
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11) Fensterbänke und Fenster
Außenfensterbänke: Bei einem Putzbau werden diese in Aluminium (bei Vollwärmeschutz) oder Pressklinker bei bodentiefen Elementen hergestellt, bei Verblendbau aus Pressklinker oder als Verblendrollschicht (aus den Verblendsteinen erstellte Außenfensterbank) ausgeführt.
Die Ausführung der äußeren Fensterbänke als Verblendrollschicht entspricht nicht den Regeln der Bautechnik.
Für die sichere Abführung des Oberflächenwassers müssen die beanspruchten Bereiche nach Austrocknung des Mauerwerks vom Bauherrn mit einer Fassadenimprägnierung behandelt werden.
Innenfensterbänke: Die Innenfensterbänke sind aus Marmor (jura, deutsch-gelb bzw. agglo usw. ) oder gleichwertig. Vorhandene Dachflächenfenster erhalten Fensterbänke aus Holz / Kunststoff. Im Bad und WC werden die Fensterbänke gefliest.


Sämtliche Fenster und Fenstertüren werden als hochwertige Mehrkammerrahmen – Kunststofffenster mit RAL Gütezeichen, einbruchhemmender Mehrfachverriegelung und einer Zweischeibenisolierverglasung (k-Wert 1,1 gem. Berechnung der Wärmeschutzverordnung ) eingebaut. Bad und WC erhalten auf Wunsch eine Ornament –Isolierverglasung.

 
12) Rollläden (optional)
Prix-Rollladenkästen mit Gurtschleuse, Bürstendichtung, Handbetriebene Gurtwickler, Kömmerling-Kunststoffrollladen und mit Isolierstoff Klemmprofil beschichteter Verkleidung.
 
13) Innentüren
Es werden endbehandelte Türblätter und Zargen aus Buche Wabeneinlage, eckige Kante eingebaut. Die Türbeschläge mit Rosettengarnitur sowie Drücker nach Wahl des Bauherrn im Wert von € 18,--

 
14) Haustür
Die Haustür wird nach Wahl und Angabe des Bauherrn in Kunststoff hergestellt. Für dieses Element sind ohne Seitenteil € 1.050,00 mit Seitenteil € 1.880,00 inkl. Drückergarnitur und Verglasung, im Preis enthalten.


Hausnebeneingangstüren, wenn geplant, € 570,00. Alle Türen bestehen aus stahlverstärktem Mehrkammerprofilen und sind mit einer einbruchhemmenden Mehrfachverriegelung versehen.
Gesamtwert inkl. Mehrwertsteuer, Einbau und Beschlag.


Hinweis: Vor der Hausübergabe wird eine Funktions- und Qualitätsprüfung sämtlicher Fenster und Türen durchgeführt und noch erforderliche Nachstellarbeiten erledigt. Es kann jedoch vorkommen, dass ein erneutes Nachstellen erforderlich wird. Diese Nachstellarbeiten können problemlos mit dem Ihnen zur Verfügung gestellten Werkzeug ausgeführt werden. Natürlich können diese Arbeiten auch durch unsere Partner gegen Berechnung erledigt werden.

 
15) Putz
Alle Innenwände im EG und ausgebauten DG erhalten einen tapezierfertigen Gipsputz oder Kalkmörtelputz. Im Bad: glatt abgeriebener Kalkmörtelputz. Gefährdete Ecken werden mit Eckschutzschienen versehen. Als Bodenräume ausgewiesene Räume werden nicht verputzt. DG Wände als Leichtbauwände sind mit Fermacellplatten verkleidet und werden nicht verputzt.

 
16) Estrich
Im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss erhalten alle Räume auf einer vorher eingebrachten Wärme- und Schallschutzmatte gegen Trittschall (nach neuester Wärmeschutzverordnung), einen schwimmend verlegten Zementestrich. Im EG in 15 cm und im ausgebauten DG in 10 cm Stärke.
 
17) Isolierung des Dachgeschosses
Beim ausgebauten Dachgeschoss werden die Decken und Dachschrägen mit Gipsplatten verkleidet und mit Rockwoll-Mineralwolle oder gleichwertig z.B. ISOVER (Zwischensparrendämmung 16cm WLZ 0,35 isoliert und wärmegedämmt. Die Stoßfugen sind vom Bauherrn / Maler zu verspachteln. Zur Rauminnenseite erhält das Dach zudem eine Dampfsperre. Einbau einer wärmegedämmten Einschubtreppe zum Dachboden mit dreiseitiger Umwehrung (Absturzgeländer).


Anschluss- und Abklebestellen sind Instandhaltungstellen. Sie unterliegen nicht der Gewährleistungsverpflichtung und sind in der Regel nach ca.1-2 Jahren zu warten oder gegebenenfalls zu erneuern. Falls der Trockenbau in Eigenleistung ausgeführt wird, kann für eine geforderte Luftdichtigkeit keine Gewähr übernommen werden, bei zusätzlich erforderlichen Prüfungen gehen die Kosten zu Lasten des Bauherrn.

 
 
17) Fliesenarbeiten
Bad: Umlaufende Wandfliesen bis auf 2m Höhe außer Dachschrägen.
Bad und WC: Bodenfliesen
Küche: Fliesenspiegel ca. 0,60m x 3,00m
Die Verfugung erfolgt in weiß oder grau.
Fliesenformate 15x15 cm, 15x20 cm, 20x20 cm.
Der Materialauswahlpreis der Fliesen beträgt € 15,50 pro qm.
Verlegung von Sonderformaten, Dekoren, Diagonalverfliesung und unlasierten Fliesen
können gegen Berechnung ausgeführt werden.

Elastische Anschlussfugen sind Instandhaltungsfugen. Sie unterliegen nicht der Gewährleistungsverpflichtung und sind in der Regel nach 1-2 Jahren nach Austrocknung des Gebäudes zu erneuern.
 
18) Elektroinstallation
Wohnen und Essen:
2 Deckenauslässe mit Ausschaltung und Steckdose, 6 Steckdosen, Wandauslass und Steckdose für die Terrasse
von innen schaltbar.
Küche:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung / Steckdose, 3 Steckdosen, 1 Doppelsteckdose über der Arbeitsplatte, Anschlüsse für E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Abzugshaube.
WC:
1 Wandauslass mit Ausschaltung und Steckdose.
Haustür:
1 Wandauslass von innen schaltbar, Klingeltaster, Trafo und „Gong“ / Klingel.
Flur/Diele:
2 Deckenauslässe mit Wechselschaltung, 1 Steckdose
Kinderzimmer:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung / Steckdose, 2 Doppelsteckdosen
Schlafzimmer:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung / Steckdose, 2 Doppelsteckdosen
Bad:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung, 1 Wandauslass, 2 Steckdosen
Boden:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung (Kontrollschalter)
Weitere Räume:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung / Steckdose
1 Steckdose
Sonstiges:
Es wird je 1 Leerrohr für Antenne und Telefon, 1 Waschmaschinenanschluss und ein Heizungsanschluss mit eingebaut.


Der Zählerschrank wird (über Putz) mit Sicherungsautomaten und FI Fehlerstromschaltern eingebaut. Es kommen Großflächenschalter in standardweiß zur Ausführung. Die gesamte Ausführung der Elektroinstallation erfolgt nach den gültigen VDE Normen.

 
19) Sanitärinstallation
Bad:
Badewanne mit Excenter-Ablaufgarnitur und Brausegarnitur, Wannenfüll- und Brausebatterie als Einhebelmischer.
Duschwanne mit Einhebelmischer, Wandstange und Handbrause mit Schlauch.
WC-Becken (Tiefspüler, wandhängend mit Unterspülkasten, Spartaste und Schallschutzset),
Kunststoff mit Deckel.
WC:
Handwaschbecken ca. 45 cm breit, Warm-/Kaltwasser, Einhebelmischer.
WC-Becken ( Tiefspüler, wandhängend mit Unterspülkasten, Spartaste und Schallschutzset ),
Kunststoff mit Deckel.
Armaturen: Fabrikat Ideal-Standard „Plano“
Badkeramik: KERAMAG Serie „Allia - Paris“ Kaldewei oder gleichwertig in weiß
 
20) Heizung
Betriebsfertig eingebaut wird eine energiesparende, wandhängende Gastherme mit automatisch witterungsabhängig gesteuerter Regelung und Außenfühler als kombiniertes Heizgerät (Markenfabrikat Vaillant)
inkl. 80 Liter Speicher. Die Heizrohre werden unter dem Estrich verlegt. Alle Räume, bis auf Boden-, Keller- und Abstellräume erhalten moderne Plattenheizkörper mit Abdeckungen und Markenthermostatventilen Fabrikat „Heimeier“.
 
21) Treppe
Zur Ausführung kommt eine Stahlbetontreppe mit Stahlhandlauf (grundiert). Die Treppenstufen sind zur Aufnahme eines Belags (z.B. Teppichboden, Fliesen oder Holz)vorbereitet. Als Aufgang zum Boden/Spitzboden wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe mit Absturzgeländer eingebaut.

 
Bemusterung

Die Bemusterung von noch zu bestimmenden Materialien erfolgt bei den Lieferanten der Firma T.B. Baugeschäft. Die in der Baubeschreibung angegebenen Preise von Ausstattungen z.B. Fliesen sind als Listenpreise und Höchstpreise zu verstehen, inkl. Mehrwertsteuer.
Bei der Bemusterung können noch Sonderwünsche Berücksichtigung finden, die von der Firma T.B. Baugeschäft aber noch bestätigt werden müssen.
Während der Bauzeit sind Änderungen bzw. Sonderwünsche nicht mehr möglich.
Mauerdurchführungen für Dunstabzugsrohre der Dunstabzugshaube oder dem Wäschetrockner können kostenlos eingebaut werden, wenn eine Lieferung (und die Angaben zur Position) bis zum Bemusterungstermin, spätestens aber zum Baubeginn vom Bauherrn erfolgt ist.


Eigenleistungen

Eigenleistungen sind grundsätzlich möglich. Die Vergütung oder Erstattung erfolgt zu Selbstkosten.
Nach Bemusterung sind Änderungen bzw. die Berücksichtigung von Eigenleistungen nicht mehr möglich, damit ein reibungsloser Ablauf nicht gefährdet wird.


Bauschutt

Im Festpreis enthalten ist ebenfalls die Abfuhr des durch den Auftragnehmer erzeugten Bauschuttes und der Restmaterialien. Bauschutt der durch die Erbringung von Eigenleistung des Bauherrn entsteht kann gegen entsprechende Berechnung abgefahren und entsorgt werden.


Versicherung

Im Festpreis enthalten ist die Versicherung für Bauleistungen. Diese wird über den Auftragnehmer und dessen Versicherungspartner abgeschlossen. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung und Feuerrohbauversicherung ist durch den Bauherren / Auftraggeber abzuschließen, bzw. kann auf Wunsch durch den Auftragnehmer kostenfrei vermittelt werden.


Sonstiges

Alle am Bau verwendeten Materialien sind nach neuesten Umweltgesichtspunkten geprüft und formaldehydfrei.
Bei ungünstiger Gebäudeausrichtung usw. (weil die Abhängigkeit von Größe und Lage der Fensterflächen, sowie der Stellung des Baukörpers zu den Himmelsrichtungen sehr groß ist) können evtl. Mehrkosten durch erhöhten Dämmaufwand entstehen, die zu Lasten des Auftraggebers gehen.
Gleiches gilt für das in Kraft treten der neuen Energiesparverordnung.
Nicht in Anspruch genommene Bauleistungen werden zum Selbstkostenpreis erstattet bzw. verrechnet, sofern diese vor Bemusterung vereinbart und von der Firma T.B. Baugeschäft bestätigt wurden.
Gelieferte, nicht verbaute Baumaterialien bleiben im Eigentum der Firma T.B. Baugeschäft oder seiner Partner.


Gewährleistung

Die Gewährleistung richtet sich nach der VOB und beträgt 4 Jahre.
Für gelieferte Geräte bzw. Ausstattungen wie Türbeschläge etc. und Objekte aus der elektrischen, sanitären
und heizungstechnischen Installation übernehmen die Lieferfirmen eine Garantie gemäß den jeweils gültigen Werksbedingungen. Für die geforderte Luftdichtigkeit kann nur bis zum Zeitpunkt der Hausübergabe eine Gewährleistung übernommen werden.



 
TB Baugeschäft
Inh.Thomas Berg
Langer Kamp 34
29308 Meißendorf
Telefon : (05056) 94063
Email : anfrage@tb-baugeschaeft.de
 
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